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十大靠谱外围APP平台:后疫时代上海楼市能满血复活吗

2022-06-25 08:53:07

  十大靠谱外围APP平台:后疫时代上海楼市能满血复活吗在本轮疫情之前,上海的疫情防控水平一直是“尖子生”。作为国际航班不停歇的“照常营业”城市,上海的城市管理水平和韧性给了购房者信心。

  而本轮上海的疫情之下,长期的封闭管控和物资供给的阶段性困难,让我们对居所有了更多的期望。

  疫情结束后,你觉得上海房价会跌吗?你是更需要买房了还是不想留在上海了?你对你住的房子有什么新的要求?解封后你会最先冲哪个售楼处?

  带着这些疑问,凤凰网房产上海站推出“后疫时代,我们需要什么样的家”特别策划。5月4日,本站邀请了3位跨界嘉宾,通过连麦直播的方式,从物业服务、邻里关系、产品形态、室内空间等方面,与行业内外人士探讨疫情对于上海楼市的影响。

  “疫情的确给我们的生活带来了很多改变,也对市场产生了一些影响。但如果把时间拉长一点看,疫情只是一个短期的影响,因为这一两个月积压的需求不会消失,会在解封后释放。”谈及疫情是否会影响上海房价,中原地产市场分析师卢文曦认为影响不大,“一方面,上海的基本面没有发生质的变化,比如上海依然是金融中心、依然对上下游产业链产生巨大的影响。另一方面,疫情反而会催生出新的需求,尤其是置换的需求、装修的需求、家电的需求,这些需求会推动市场流转起来,从而盘活整个经济。”

  的确,从本站近期所得的调查结果中不难发现,有31.81%的买房人将大户型、大平层作为他们的首选。克而瑞上海近日的一项调查中也显示,人们在封控期间对于更大的居住面积、更舒适的居住体验或有较为强烈的诉求。

  此外,疫情改变了很多人的居住观念和生活习惯,经过这次疫情,购房者或将对室内的空间和功能性提出更高的要求。特别是疫情期间居家隔离,让很多人对于存储空间、互动空间、娱乐空间都不满意,这在某种层面上也唤醒了更多的改善性需求。

  B站“爱探宅”up主汉拿睿认为,经历了本轮疫情之后,未来住宅的功能属性将发生重大的转变:“单个空间的功能可能会多样化或者合并,比如比如因为消杀,人们会更重视玄关的设计和作用;客厅成为健身、亲子互动等家庭互动区域;卧室也可能需要承担一定的居家办公功能。”

  他还特别提到,开发商可以在室内空间动线方面做针对性的改进。比如玄关与客厅可以增加一个明显的隔断,以防小孩沾染到外界带回来的病菌;比如将归家后的动线设计成“玄关→厨房→餐客厅”,这样可以避免重复经过客厅,和其他家庭成员互不打扰。

  除了对室内空间的重新审视,与以往“买房看配套看地段”不同,小区规模、物业、邻里成为上海购房者首要关心的三大问题。

  对此,碧桂园上海助理营销总经理曹荣笑言,地段和配套还是很重要的,比如华漕的“菜区房”就很让其他区域的市民“眼红”,据说街道发的菜很多来自当地的“开市客”。但不可否认,优质物业的重要性也正被越来越多的人所认可。“从二手房价就可以很清楚的看到,拥有好物业的楼盘,是可以保值甚至增值的。”

  与此同时,她认为,本轮疫情成为了物业水平的试金石。比如物业在核酸检测时是否组织得力,封控期间能否配送上门。

  曹总也总结了3点挑选物业的考量维度,她认为大品牌、在当地有一定规模、肯用心的物业将会脱颖而出。“大品牌意味着它有成熟的组织架构和应急组织能力;规模意味着背后的资源。在一座城市有一定规模的物业品牌,它一定是有较为完善的供应链,包括必要的防疫物资,甚至生活保供物资短缺问题,都可以得到较快的解决。‘肯用心’则更多体现在物业增值服务上。”

  正如曹女士所言,疫情以来,凤凰网房产上海站也针对房企抗疫做了专题报道。不难发现,品牌物业在此次战疫中,展现出的社会责任与使命担当。

  上海团长也是这次疫情中的热词,团购是最快激发和陌生人群交往并获得认同的过程,另一方面在疫情中社区团购过程中意见不同引发矛盾屡见不鲜,发生问题不同反映社区整体层次。这也引发了我们对新型邻里关系的探讨。

  中原地产市场分析师卢文曦认为,好的邻居可遇不可求,有一定的运气成分。因此从管理者角度来看,物业在当中有很大的发挥空间,可以更好的组织业主,构建和谐社区。

  B站“爱探宅”up主汉拿睿对于物业应当主观能动性表示认同。他补充谈到,社区团购其实更多的是就是普通老百姓的一种自救行为,高端小区业主往往社会资源更多,疫情期间团购物品品种更多品质层次更高,邻里互助共同抗疫社区氛围更强配合度更高,购房前对“圈层”的选择变得更为重要。

  “中国有句古话,叫远亲不如近邻。这点我在疫情当中感受颇深。”碧桂园上海助理营销总经理曹荣坦言,“平时大家都忙忙碌碌,早出晚归,我连邻居都认不全。经历了抗疫、团购以及平时的互帮互助,我感觉邻里的关系更加融洽了,像我们小区的业主还相约疫情之后,一起包饺子。”此外,对于“团购”,曹女士认为,一些认可度比较高的“团”,后疫情时代将继续存在,有机会转化和发展成为不可忽视的群体购买力量。